万科、龙湖物业相继IPO行业潜力巨大?

发布时间:2022-09-28 09:11:07 来源:雷火电竞入口 作者:雷火电竞app下载

  1月7日,龙湖智创生活正式向香港联交所递交招股书,启动上市流程。 成为2022 年首家递交招股书的物管企业。 而 此前的2021年11月5日,万科 发布公告,称拟分拆万物云到港交所上市。

  一前一后又有两大头部房企选择拆分物业服务奔赴IPO,至此十大龙头物业企业全部上市或正进行上市流程。 从 最早被视作房地产产业链的“鸡肋”,到如今成为资本眼中的“宠儿”、从业者心中的“未来”,物业服务这条赛道正越来越受到瞩目。

  根据招股书显示,全新品牌“龙湖智创生活”,汇聚了龙湖集团智慧服务、商业运营两个航道的核心能力,是中国领先的、提供物业管理及商业运营服务的智慧生活及空间服务品牌。

  龙湖智创生活目前业务主要包括: 为居住空间提供的物业管理服务,为商业空间提供的商业运营管理和服务,以及为产业办公等广大城市空间提供的管理与服务。

  截至2021年9月,龙湖智创生活实现营业收入77.7亿元,同比增长81%。截至2021年12月28日,龙湖智创生活合约及战略合作面积4.4亿平方米,在管面积2.5亿平方米。其中来自独立第三方的住宅及其他非商业物业在管面积占比为59.8%,较2019年末的38.2%提升21.6个百分点。在商业运营服务板块,截至2021年12月28日,龙湖智创生活为60个购物中心提供商业运营服务,合计面积580万平米。

  另一边,更名为“万物云”已有一年的万科物业则在2021年11月选择拆分上市。2021年上半年,万物云实现营业收入103.8亿元,同比增长33.3%。其中,商业物业及设施服务31.6亿元,占比30.4%;住宅物业服务收入57.1亿元,占比55%;其余收入来源于智慧城市服务、社区生活服务及万物成长。

  目前包含 Space(空间)、Tech(科技)和Grow(成长)三大模块,以及万物梁行、万科物业、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等业务板块。

  除了上市的动作,整个2021年物业行业可以说是动作不断,并购、整合也成为普遍现象。据中指研究院数据,截至2021年11月1日,年内物业行业发生并购交易63宗,涉及并购方33家企业;交易金额约315亿元,相比2020全年交易总额增长约198%。

  其中以世茂服务、金科服务为代表的行业黑马、区域龙头仍在专注加速扩张,在规模量级更上一台阶。二者就收购标的数量而言,仅次于碧桂园服务,在本年度金科服务发起收购9笔,世茂服务发起收购8笔。而碧桂园则斥资百亿收购富力物业,刷新行业最贵收购记录。此外,万物云股权置换阳光智博、收编伯恩物业,也是毋庸置疑的大手笔。

  一年时间里,物业行业众多动作足矣证明行业的活力,同时头部房企凭借资金优势率先发力,通过拆分、并购等举措率先完成物业布局。

  2021年,房地产市场在调控政策的影响下,各大房企在资本市场上表现不佳,同时受疫情、外部政策文件影响,物业服务的重要性和潜力却逐渐突出,形成房企竞争中的新赛道。 据克而瑞物管的数据显示,2021年物管行业总规模达到342亿平方米,持续规模扩张中。

  物业行业也迎来变化和发展,起伏不断。但基本逻辑和属性并未发生变化:物企通过非住业态、城市服务、公共服务等不断拓宽服务边界。在此基础上,近年基于社区和家庭场景的社区增值服务发展探索正如火如荼,物业领域的数字化变革也开始起步。

  由于竞争格局愈发激烈,对于物业服务的想象空间也在进一步拓宽。其中的标志性举措之一就是进军城市服务。当物企的管理尺度已经大到城市范畴时,可以说“空间即服务”,那么任意的建筑空间及其内容活动都可能成为物企管理的对象,也足矣佐证物业行业的发展潜力。

  过往几年物 业企业在品牌升级时,常在品牌名上增加“智慧”、“生活”等关键词,而现在则有越来越多的物业服务企业将品牌名字升级更换为“城市服务”,或者着力打造专门的“城市服务”子品牌,为未来持续经营城市服务蓄力。

  此外,2020年年底,住房和城乡建设部等六部门发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》,推动和支持物业服务企业积极探索“物业服务+养老服务”模式。在政策号召下,也在人口老龄化背景下,许多物企开始关注并进入养老服务领域开始探索实践,也许未来该领域也将迎来火热势头。

  企业这边,例如作为领头羊的碧桂园服务开始市场化拓展路线后,最初要求市场第三方拓展面积与集团交付面积在1:1的比例,这个比例到2021年据说已经逐渐变为7:3,每年新增的拓展面积已经大幅超过母公司所给的面积。

  如今已是2022年,优质的物业企业或许会重新审视与开发集团母公司的关系,在地产变革的背景下,对母公司的依赖将一定程度减少,从单纯的“内部支撑”发展到“外部生意”,逐步走出独立发展之路,会是必然选择。返回搜狐,查看更多

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